Bank sentral China telah merilis serangkaian rencana stimulus ekonomi, termasuk pemotongan suku bunga hipotek dan rasio cadangan kas yang diperlukan; sebagian dari kebijakan-kebijakan moneter yang bertujuan untuk menghidupkan kembali pasar perumahan dan merangsang pertumbuhan ekonomi. Pemotongan rasio cadangan kas diyakini akan memungkinkan bank-bank komersial menyuntikkan 1 triliun yuan – atau setara dengan US$ 140 miliar ke dalam pasar.
Banyak pengguna internet di China memuji inisiatif ini, namun hanya sedikit yang menyatakan kesediaan mereka untuk membeli rumah. Beberapa analis mengatakan kebijakan-kebijakan ini “terlambat dan terlalu sedikit,” karena harga-harga rumah di China telah turun setengahnya di beberapa daerah, dan justru membuat orang-orang waspada untuk membeli rumah yang nilainya dapat semakin menurun.
Kepala dari tiga lembaga keuangan utama China, termasuk Gubernur People's Bank of China, Pan Gongsheng; Direktur Administrasi Regulasi Keuangan Nasional, Li Yunze; dan Ketua Komisi Regulasi Sekuritas China Wu Qing, pada hari Selasa (24/9) mengumumkan upaya penyelamatan ekonomi paling kuat di negara itu sejak berakhirnya pandemi COVID-19.
Pan mengatakan dalam waktu dekat, bank-bank komersial akan disarankan untuk menurunkan tingkat suku bunga KPR yang ada sekitar 0,5 poin persentase rata-rata, dan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua akan dikurangi dari 25 persen saat ini menjadi 15 persen atau berarti sama dengan saat membeli rumah pertama. Ia mengatakan kebijakan ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi 50 juta rumah tangga dan 150 juta orang dengan mengurangi total tagihan bunga negara setiap tahunnya sekitar 150 miliar yuan, atau setara US$21,3 miliar.
Pan mengatakan dengan melihat kondisi pasar, Bank Sentral dapat mempertimbangkan untuk memotong cadangan kas yang diperlukan pada bank-bank komersial sebesar 0,25 sampai 0,5 poin persentase sebelum akhir tahun.
Dipuji dan Dikiritisi
Sebagian besar pengguna internet di China memuji penurunan suku bunga hipotek. Namun tidak ada yang menjawab dengan tegas ketika seorang pengguna dengan nama “Mushroom's Second Sister” di Zhejiang bertanya di Weibo, “Apakah semua orang akan lebih bersedia untuk membeli rumah?”
Seorang pengguna Weibo dari Guangdong dengan nama “Chun Sheng Qi” menjawab dengan datar, “Tidak.”
Pengguna Weibo lain di Zhejiang dengan nama “Little Lazy Pig Little Lin Lin” bertanya, “Apakah ada kemungkinan mereka memotong suku bunga untuk menarik kita supaya membeli rumah, dan kemudian mereka akan menaikkan suku bunga setelah beberapa tahun? Bagaimanapun juga, mereka yang berhak mengambil keputusan akhir tentang kenaikan dan penurunan suku bunga.”
Analis Tidak Yakin Kebijakan akan Bantu Pulihkan Kepercayaan Publik
Seorang analis real estat di Taipei mengatakan kepada VOA – dengan syarat tidak disebutkan namanya karena sensitivitas masalah ini – kebijakan baru ini mungkin tidak akan membantu memulihkan kepercayaan diri para pembeli rumah di China, yang akan cenderung tidak menghabiskan tabungan seumur hidup mereka untuk membeli properti di tengah ekonomi China yang lesu, yang telah terpukul dalam beberapa tahun terakhir akibat pandemi, perang dagang Amerika Serikat-China, dan resesi ekonomi global.
Dia mengatakan ketika pemerintah di seluruh dunia telah melonggarkan kebijakan moneter untuk merangsang pemulihan ekonomi pasca pandemi dalam dua tahun terakhir, pemerintah China belum mengambil tindakan apapun sehingga sehingga ekonomi memburuk. “Sudah terlambat” untuk memperkenalkan paket stimulus, katanya.
Ia menambahkan bahwa para pembuat kebijakan di China masih berpegang pada model pembangunan yang lama dan mengandalkan pasar properti untuk menggerakkan perekonomian. Namun, pasar perumahan China terpukul oleh menurunnya angka kelahiran di negara itu. Kaum muda yang akan mewarisi rumah dari orang tua tidak akan berinvestasi di pasar perumahan. Sementara mereka yang keluarganya tidak memiliki properti, mungkin tidak mampu membelinya karena kewajiban finansial mereka untuk menghidupi orang tua atau anak-anak.
Kebijakan Dinilai “Terlalu Terlambat, Terlalu Sedikit”
Francis Lun, CEO Geo Securities di Hong Kong, mengatakan kebijakan-kebijakan tersebut “terlambat dan terlalu sedikit,” namun masih lebih baik daripada tidak sama sekali. Ia mengatakan People's Bank of China seharusnya sudah meluncurkan kebijakan-kebijakan ini setahun yang lalu, dan skala 1 triliun yuan tidaklah cukup karena pengembang Evergrande saja memiliki utang sebesar US$300 miliar. Perusahaan-perusahaan real estate China lainnya juga memiliki utang miliaran yuan, sehingga Lun memperkirakan Bank Sentral China akan melonggarkan kebijakan moneter dalam beberapa bulan mendatang.
Lun mengatakan kepada VOA melalui telepon bahwa untuk memajukan reformasi struktural, China juga harus “mengganti penjualan tanah dengan pendapatan pajak properti sebagai sumber pendapatan pemerintah daerah... Atau harga properti tidak akan stabil, yang hanya akan memperburuk ekonomi lokal.” [em/jm]
Forum